Le diagnostic plomb : l’analyse de la teneur en plomb des peintures

Quand faire réaliser le CREP et que vise ce diagnostic immobilier ?

Le diagnostic plomb intervient en vente ou en location dès que le bien concerné a été construit avant 1949. Il s’agit d’un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) permettant de faire l’inventaire et la localisation dans un logement de toutes les peintures ou revêtements contenant du plomb.

Toute déclaration de présence de plomb s’accompagne de la teneur de ce polluant mesurée par spectrométrie de fluorescence X.

Seul un diagnostiqueur immobilier certifié dans le domaine du plomb et formé à la manipulation d’un détecteur utilisant cette technologie analytique non destructive peut mettre en œuvre un diagnostic plomb.

Quelle est l’information essentielle du diagnostic plomb ?

Le plomb est un composant qui peut porter gravement atteinte à la santé des personnes, particulièrement celle des femmes enceintes et des jeunes enfants, s’il est inhalé ou ingéré à l’état de poudre ou en morceaux.

Le risque plomb dans une peinture ou revêtement se mesure au dépassement d’un certain seuil de concentration en plomb, à savoir 1 milligramme par centimètre carré.

De ce fait, si l’opérateur de diagnostic plomb détecte une telle teneur en plomb lors d’un CREP vente ou location, le propriétaire est tenu d’organiser des travaux de retrait ou de recouvrement de plomb.