L’audit énergétique, un bilan énergétique qui s’est introduit dans certaines ventes

L’audit énergétique, en quoi consiste cette expertise ?

De manière générale, l’audit énergétique est un bilan relatif à l’énergie beaucoup plus complexe que le diagnostic « énergie » classique, soit le DPE.

En effet, il s’agit d’une expertise qui étudie avec minutie l’architecture, l’enveloppe thermique et les équipements énergétiques d’un bâtiment, faisant ressortir leurs forces, leurs faiblesses, y compris toute éventuelle pathologie.

De plus, l’audit énergétique définit des scénarios de travaux de rénovation énergétique cohérents et fiables en termes d’économies d’énergie, de gains de performance énergétique, de coûts, de retour sur investissement et d’aides financières mobilisables.

Très présent en tant qu’audit énergétique incitatif, il existe aussi depuis le 1er avril 2023 en tant qu’audit énergétique « réglementaire ».

Sous cette forme, il doit être réalisé pour vendre tout bien en monopropriété classé F ou G au DPE. Dès 2025, les ventes de biens du même type classés E l’exigeront aussi, tout comme celles de biens classés D en 2034.

L’audit énergétique réglementaire, quand le réaliser et quel intérêt pour l’acquéreur ?

L’audit énergétique dit réglementaire doit être transmis dans le dossier de diagnostic technique de vente. Il doit aussi être fourni à tout acheteur potentiel dès la première visite du bien. Il faut donc anticiper sa réalisation avant la mise en vente.

L’audit énergétique réglementaire n’oblige pas l’acquéreur à faire réaliser les parcours de travaux de rénovation énergétique qu’il prescrit une fois la vente signée.

Néanmoins, il informe avec précision l’acheteur, lui offre la possibilité d’intégrer les propositions de travaux chiffrées dans son projet d’achat, lui permet de mieux négocier et l’oriente judicieusement sur les éventuelles aides financières nationales et locales.